О БОЛГАРИИ

ПРОФИЛИ ОБЛАСТИ

ЮРИДИЧЕСКАЯ

Юридическая информация

Выбор объекта

Если Вый хотите покупать землю или квартиру

Этап покупки - Задаток

Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.
В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и  вы не сможете приехать позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег

Нотариальный акт

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае, и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Бронирование - 1000-1500 евро; макс. 5 раб. дней (это не всегда возможно)
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей; клиент оплачивает 10-15% от стоимости объекта; необходимо оплатить 50 % от стоимости наших услуг.
3. Проведения сделки - Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья службы регистрации недвижимости вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. В общей сложности они составляют около 4%. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Налоги на имущество