Търсене на имоти
Ще продължават ли да поскъпват новите жилища в САЩ?
Строителите на жилища в САЩ не виждат никакво облекчение на проблемите във веригата на доставки, които забавят строителството напоследък, но изглежда, че голямото търсене на купувачите го компенсира. Доверието към предприемачите на пазара за еднофамилно жилищно строителство през октомври е нараснало с 4 пункта до 80, според данни на Националната асоциация на строителите на жилища /NAHB/ и Индекса на жилищния пазар, изготвен от „Wells Fargo“. Това все още е спад спрямо 85 пункта през октомври 2020 г. и от рекордните 90, регистрирани през ноември миналата година. Всичко над 50 се счита за положително, уточняват експерти, цитирани от CNBC. Председателят на NAHB, Чък Фоук е коментирал, че въпреки силното търсене и продажбите на жилища, строителите продължават да се борят с неспиращите смущения във веригата на доставки и недостиг на работна ръка, които забавят времето за завършване и оказват натиск нагоре върху строителните материали и цените на недвижимите имоти.
От трите компонента на Индекса, настоящите условия за продажби са нараснали с 5 пункта до 87. Очакванията за продажби през следващите шест месеца са се увеличили с 3 пункта до 84, а трафикът на купувачите се е покачил с 4 пункта до 65. Най-голямата грижа за строителите сега е достъпността, тъй като те повишават цените, за да могат да покрият нарастващите разходи за земя, труд и материали. Средната цена на новопостроено жилище, продадено през август, е била с 20% по-висока, в сравнение със същия месец на миналата година, според данни от преброяването в САЩ. Всъщност, някои предприемачи са забавили продажбите на жилища поради строителни препятствия, тъй като са били загрижени, че няма да могат да издадат обектите в срок. А купувачите търсят все повече ново строителство, тъй като предлагането на съществуващи жилища за продажба продължава да бъде невероятно постно и скъпо.
И тъй като увеличението на цените на строителните материали и затрудненията продължават, се очаква лихвените проценти да се повишат през следващите месеци, тъй като ФЕД започва да намалява закупуването на държавни облигации на САЩ и дълг, обезпечен с ипотеки, коментирал е Робърт Диц, главен икономист в NAHB. Прогноза, току-що публикувана от Асоциацията на ипотечните банкери, предвижда, че средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека ще достигне 4% до края на 2022 г. спрямо сегашните около 3%.
От трите компонента на Индекса, настоящите условия за продажби са нараснали с 5 пункта до 87. Очакванията за продажби през следващите шест месеца са се увеличили с 3 пункта до 84, а трафикът на купувачите се е покачил с 4 пункта до 65. Най-голямата грижа за строителите сега е достъпността, тъй като те повишават цените, за да могат да покрият нарастващите разходи за земя, труд и материали. Средната цена на новопостроено жилище, продадено през август, е била с 20% по-висока, в сравнение със същия месец на миналата година, според данни от преброяването в САЩ. Всъщност, някои предприемачи са забавили продажбите на жилища поради строителни препятствия, тъй като са били загрижени, че няма да могат да издадат обектите в срок. А купувачите търсят все повече ново строителство, тъй като предлагането на съществуващи жилища за продажба продължава да бъде невероятно постно и скъпо.
И тъй като увеличението на цените на строителните материали и затрудненията продължават, се очаква лихвените проценти да се повишат през следващите месеци, тъй като ФЕД започва да намалява закупуването на държавни облигации на САЩ и дълг, обезпечен с ипотеки, коментирал е Робърт Диц, главен икономист в NAHB. Прогноза, току-що публикувана от Асоциацията на ипотечните банкери, предвижда, че средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека ще достигне 4% до края на 2022 г. спрямо сегашните около 3%.
По-стари новини