Средната класа в Азия расте. Предстоят промени в пазара на недвижими имоти
Индустрията на недвижимите имоти се намира в повратна точка и причина за това е случващото се преструктуриране в източниците на капитали, които я захранват. Констатацията идва във връзка с прогноза на „Прайс УотърхаусКупърс”, според която, до края на десетилетието, основният двигател на пазара - средната класа ще се увеличи шесткратно в Азиатско-Тихоокеанският регион, като броят й ще достигне 3 млрд. души. Така тя многократно ще превиши масата от хора с повишена покупателна способност в Северна Америка и Европа.
Според данни на „Форбс”, населението, считано за средна класа в Европа, ще продължи да се движи около цифрата 680 млн. души и през следващите няколко години. В същото време, в Северна Америка тези нива ще се понижат от 342 млн., през 2010 г., до 322 млн., докато в Азия, рязко ще се увеличат - от 562 млн. до 3.2 млрд., каквито са прогнозите за 2030 г.
В индустрията на недвижимите имоти вече текат промени във връзка с факта, че младата, градска, средна класа в Азия ще се превърне в основен източник на капитали и съответно, ще е основната, която ще се възползва от възможности за инвестиции. Животозастраховането и пенсионното осигуряване също се очаква да се развият през следващото десетилетие.
От една страна, тук и сега, тази по-многобройна средна класа ще харчи повече в магазини, ще си купува повече къщи, ще има нужда от банки и други доставчици на услуги т.е. ще се стимулира търсенето на търговски и бизнес сгради. От друга – голяма част от нея ще живее и с поглед в бъдещето и ще спестява за времето, когато ще е възрастна т.е. ще се генерира нужда от нов тип продажби и маркетинг, както и нови канали на дистрибуция.
Както големите международни застрахователи, така и мениджърите на недвижими имоти държат под око генерираните от средната класа капитали, като дори често работят в симбиоза по предлагането на удачни възможности за инвестицията им. Пример в това отношение е китайският пазар, където доскоро застрахователите не инвестираха преимуществено в недвижими имоти, но днес е един от основните им приоритети, не само в рамките страната, но и в международен план. Факт е скорошното придобиването на застрахователната сграда на „Лойд” в Лондон от китайската застрахователна компания „Пинг Ан”.